（地政士林瑞明專欄）臺北市日前推出令人期待的「社會住宅」，這個彰顯居住正義的社會住宅在推出後被輿論罵翻，其中最為人詬病的是「三房型社宅」規畫3房1廳2衛格局，含公設44坪。第一階新台幣36,000，第二階新台幣36,700、第三階與家庭年總收入140萬以上158萬以下的租金為新台幣40,500。

這種租金對於收入較低希望在政府推出「社會住宅」後，能有暫時安身立命的地方的民眾，其苦苦期盼的希望為之破滅；對於等待社宅的無殼媧牛來說，這個租金根本是天價！

台北市市長柯文哲推出「明倫社宅」本來是一項利民的良策，但是房屋坪數太大造成租金過高，令無殼媧牛無法高攀，不但無法落實「居住正義」，也讓「社會住宅」的美意落空，實為一大遺憾！

回顧「社會住宅」的興起是因為近十年來房價高漲，政府為了解決民眾的居住問題，且呼應無殼蝸牛等社運團體而推出的行政措施；然而這項美意其實「治標不治本」！其原因在於「社會住宅」的設計在於只租不售，承租社宅的民眾總有一天會離開社宅，離開社宅後就要面臨「購屋」或「向民間租屋」的現實；所以，「社會住宅」只是無殼蝸牛暫時不需購屋的「止痛劑」，根本不能解決民眾居住的問題，更無法實現「居住正義」！以目前政府推的「社會住宅」政策而言，根本不能解決無殼蝸牛「終身」的居住問題，根本解決之道應在於「輔導無殼蝸牛購屋」！

回想「國民住宅條例」在民國64年07月12日立法，直至民國104年01月07日廢止，其存在目的是「為統籌規劃辦理國民住宅，以安定國民生活及增進社會福祉」而制訂，此條例雖然造成政府財政負擔，但也確實解決台灣民眾的居住問題，在國宅條例施行的年代，民眾可以選擇申購國宅，也可以向民間建商購買房屋，社會上對於居住的問題相對是和諧的，沒有現在對於房價問題的敏感與尖銳，因為有錢可以買豪宅沒錢可以選擇國宅，在住宅政策上的兩分法，其實「居住正義」是可以實現的！但是好的政策卻走入歷史，著實令人婉惜！不管政府當初廢除「國民住宅條例」是基於何種考量，畢竟，政府應該在提出更好政策後才能廢除原本的國宅政策，政策貿然廢止行之已久的國宅政策，又無良好的配套措施，因此，造成現在政府的「住宅政策」荒腔走板，民眾怨聲載道！

民眾抱怨房價高漲，並怪罪建商、投資客炒作房價，其實，這兩個房價上漲的原因只是房價上漲原因之一，並不是房價高漲的元凶；因為，房價高漲起因於物價上漲，而物價上漲起因於鈔票貶值，那麼鈔票貶值在於政府的舉債以及美國政府在98金融危機的三次QE，在經濟學上，需求與供給-決定物價的漲跌，鈔票多了物價自然上漲，那美國印那麼多鈔票流到全世界，美金又是國際貨幣，自然讓各國錢滿為患，直接、間接推升各國的物價，既然推升各國物價，加上工資喊價、營建成本喊漲，房價在預期漲價反應之下，當然應聲而漲！2020年的新冠肺炎（COVID-19)造成各國大力QE，其中美國甚至推出無限QE，可以預期將來的物價加節節高漲！

老子《道德經》：「治大國，若烹小鮮」，那麼治小國更應該小心翼翼，治國如同做菜，進了廚房既不能操之過急，也斷不能鬆弛懈怠，才能把菜做好，作出一盤色香味俱全的美味好菜。如果，政府能夠對於住宅政策「知錯能改」，從善如流且不要隨著民意起舞，要真正聽取專家意見並擬訂出真正解決「居住正義」的政策；而不是頭痛醫頭、腳痛醫腳，否則民怨永遠無法消除，「居住正義」也難以實現！（撰文者為執業超過二十五年地政士、現任台北市第二地政士公會理事）