【勁報/記者于郁金/金門報導】金門縣不動產開發商業同業公會全體理監事，今(3/21)天下午16時至縣府將拜會陳福海縣長，為金門建設推動及法規研討進行雙向溝通座談。 理事長許燕輝提出建言指出，公會三大訴求「法規要檢討修正、獎勵要明確適用、審議要簡化加速」；一推動「金門都市計畫全島第二次通盤檢討」整體進度。

許燕輝說明，不動產是產業和經濟發展火車頭，同時也是景氣先行指標，不動產興衰能夠反映地區發展，樂見地區不動產這幾年欣欣向榮；但這3年來全球受COVID-19病毒噬齧所苦，各國經濟衰退，房地產又面對原料持續漲價、缺工困境，恐是歷年罕見，成本難以掌握之外，工期更是遭遇購地18個月必須申報開工的土建融取得限制，及缺工等多面夾殺，然而推升了高房價時代來臨，並吹奏萬物齊漲之通膨序曲，政府紛紛端出各種打炒房措施，壓縮建築業者生存空間，這是大家都不想樂見結果。

許燕輝指出，受疫情影響，推案開發建設大減，經濟景氣都出現停滯與倒退情況，為了仰制通膨危機，各國也都開始升息，一波又一波重手做法，讓民生需求縮水，也讓建築房地產也出現急凍；建築業又面臨工料雙漲又雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境，成本持續攀高，建商完全不像外界想像能賺取暴利，甚至現在多蓋一棟是多賠一棟，一連串政策，讓建商快要窒息，而中央還修改《平均地權條例》，可說是直接掐住建商喉嚨；建請縣長替公會向中央政府各部會陳情，呼籲政府鬆綁政策，不要打死不動產業和營建業，政府再如此打壓房地產下去，恐怕會迎來一波在地建商資金斷鏈潮，盼政府能重視之。

許燕輝進一步指出，有關金門特定區計畫自民國81年起，也是戰地政務解除後正式全面實施都市計畫，地區開發受都市計畫土地使用分區所限制，導致土地的法定用途與實際欲開發項目不符，或者因該使用分區容積建蔽率不敷需求，使建築物樓高等不符建管規範，造成地區鄉親有違建之因素，而新違建更是層出不窮；建請縣府即刻加速推動「金門都市計畫全島第二次通盤檢討」整體進度，修法審議攸關金門未來發展的金門地區都市計畫土地使用管制規則，既全體鄉親所關切的住宅區、商業區的建蔽、容積率、地方自制法及單行法規等條規草案與公展；另廢除金門特定區計畫土地使用許可審查辦法(自然村審議委員會)，回歸執行各鄉鎮細部計畫，並依據地區之真實使用及未來發展考量，儘量提出因地制宜土地使用分區管制要點和審議規範。

許燕輝強調，公會立場對金門縣政府有三大訴求：「法規要檢討修正、獎勵要明確適用、審議要簡化加速」，希望縣府用滾動式不斷檢討建管相關法令，容積獎勵辦法要推動適用，期盼能讓審照作業程序簡化、作業效率提升，讓整個金門都市計畫環節、土地整體開發提升、建管法令推動改革，及不斷檢討改善；然而個人也會以專業和溝通能量，扮演好民間與政府意見溝通關鍵協調者角色，希望和縣府共同促進金門繁榮和進步。

許燕輝表示，建請縣府與公會合作舉辦都更議題研討會，搭建溝通平台，邀請產官學界展開對話，並與鄉親溝通都市更新觀念，推動金門地區老舊建築更新，以期落實居民實際居住需求，提升都市環境生活品質；希望縣府持續滾動檢討都市更新、都市設計及容積移轉相關審議機制，以公開透明程序加速推動都市更新，推進都更事業進程，期待透過公私協力，實現居住環境及公共利益最大化之目標，以凝聚社會共識，共創都市再生願景。